Neviditelný pes  |  Zvířetník  |  Ekonomika  |  Věda  |  SciFi Středa 21.4.2004
Svátek má Alexandra




  Výběr z vydání
 >ZAMYŠLENÍ: Amerika - mýty a skutečnost - bydlení
 >EKONOMIKA: Inflace netlačí na zvyšování úrokových sazeb
 >STÁVKA: Kam zmizely peníze na polovinu 13. a 14. platů?
 >MROŽOVINY: Námořní rozpaky paní Češtiny 1
 >RODINA A PŘÁTELÉ: Těším se na Kill Billa 2 !
 >PSÍ PŘÍHODY: Mýtus o trnu v tlapě
 >NÁZOR: Stateční jako Španělé
 >NÁZOR: Cena svobody
 >NÁZOR: Pochyby O Mučednictví
 >VÝSTAVA: ŽENA 2004
 >PENÍZE: Cesta do hlubin fondů peněžního trhu
 >TÉMA: Dětské oběti – prevence
 >ARCHITEKTURA: Psí Kateřinky
 >ŠAMANOVO DOUPĚ: Pláč jazyka českého
 >FUTUROLOGIE: Je mu 136 let a je i sexuálně výkonný.

 >>> HLAVNÍ STRÁNKA  >>  Svět  
 
21.4. ZAMYŠLENÍ: Amerika - mýty a skutečnost - bydlení
Mirek Pesat

uz delsi dobu probiha na strankach Psa vzrusena diskuse o deregulaci najemneho, nekolikrat zaznel v komentarich dotaz, jak je to s bydlenim v cizine, vzhledem k tomu, ze se necitim byt skutecnym znalcem pomeru v USA, berte muj clanek jen jako pokus o objektivni pohled jedince na tak slozity problem.
Predne, ma osobni zkusenost s bydlenim obsahuje jen oblast stredni Floridy /Orlando/ a pote ostrovy v oblasti Key West /Karibske more/, zbytek jsou informace z druhe ruky, od lidi, kteri zili v jinych statech, at jiz Americanu ci cizincu.
Ostatne se domnivam, ze spousta krajanu se k clanku vyjadri v komentarich a upresni me informace, pripadne se pridaji ti co ziji v jinych zemich.

Obecne lze rici, ze trh s byty a bydlenim v USA funguje velice dobre, predne je to velice lukrativni ekonomicke odvetvi a agent s realitami je povazovan za velmi slusnou stredni tridu, faktu prispiva tradice trhu s bydlenim a konkurence.
Pokud shrnu sve pozitivni zkusenosti s bydlenim na Floride, tak musim upozornit, ze pro bezneho Cecha nektere veci budou znit jako sen, ovsem , jak uz to se sny byva, po probuzeni nekdy prichazi rozcarovani.
Takze nabidka najemnich bytu, ci domu v oblasti "velkeho Orlanda" je skutecne nebyvala a pro najemniky to prinasi ruzne vyhody v podobe slev behem prvnich mesicu bydleni, resp. nabidku nadstandartnich sluzeb pro prilakani zajemcu.
V okoli Orlanda jsou vybudovany /dalsi se stavi/ desitky satelitnich mestecek /sidlist/, stejne jako v CR, slouzi vetsinou jen k vyspani a rano obyvatele vyrazi za praci, aby se vecer v nekonecnych kolonach aut vratili domu.
Musim priznat, ze vyraz sidliste byl ponekud nestastny, protoze vetsinou se jedna o velmi krasne apartmanove komplexy s nadhernou parkovou upravou okoli, umelymi jezirky, vyhrivanymi bazeny, tenisovymi kurty, knihovnou s internetem, fit centry atd., prakticky vsechny tyto doplnky, jsou uz zahrnuty v najemnem , samostatnou kapitolou by mohly byt pracky, kdy vetsinou najemnik dostane na vyber, zda chce pracku se susickou v byte, jedna se vetsinou o leasing a v najemnem to nepredstavuje vyraznou polozku.
Zbytek, kuchynska linka, sporak, predstavuji bezny cesky standard ale zde je velika lednice s mrazakem soucasti vybavy kuchyne, stejne jako vestavene skrine v loznicich a koberce, klimatizace je nezbytna a je kombinovana s elektrickym vytapenim v zime,
Na vysvetlenou musim uvest, ze zabehly vyraz 3+1, 2+1 atd. ma ponekud jiny rozmer nez jsou bezne ceske predstavy, v americkem pojeti se pocitaji jen loznice/bedroom/ a koupelny /bathroom/, takze 2+2, znamena dve loznice a dve koupelny, obyvak a kuchyn jsou samozrejme, take vymera cca 100 m/2 byt, neni nejak prehnana.
Opet se musim vratit k vyrazu sidliste a to v sovislosti s kvalitou stavebnich praci, zde je bohuzel pararela , ktera ke komunistickym sidlistim sedi .
Hlavnim materialem je drevo z nehoz se vyrobi kostra domu a krovy, to se pozdeji obije plotnami z drevotrisky, dutiny vyplni izolacni vatou, z venkovni strany se natahne na drevo omitka a vytvori se iluze bytelneho zdeneho domu, vnitrni pricky jsou vsechny ze sadrokartonu, kachlicky a dlazba jsou spise luxus, prevazuje lino a plasty, koupelny jsou plastovou obdobou "komunistickych bytovych jader". Vetsina domu ma spatne izolacni vlastnosti / tepelne i zvukove/, coz se projevuje v uctech za elektrinu /klimatizace , topeni/.
Drtiva vetsina satelitnich mestecek je postavena "horkou jehlou", z lacinych matrerialu, sledujici jediny cil , rychle a lacino postavit a draze pronajmout, nebo prodat, nutno na obranu Americanu dodat, ze pokud jste seriozni najemnik, tak majitel /provozovatel/ neprodlene odstrani /opravi/ veskere zavady.
Tim se dostavame k pravum a povinostem, zde to funguje pro seriozni najemniky a opacne najemce velice dobre, diky trhu totiz zadny majitel nerozhneva slusneho najemnika a s problemovym uzivatelem bytu nebo neplaticem se domaci diky fungujicim zakonum vyporada velice snadno.
Jinak ale plati, ze majitel taha za delsi konec provazu: naprosto bezne je zjistovani vasi minulosti /kredit/, ktere vam nauctuji/, kolonky v dotazniku, jako deti, psi, kocky, kurak, jsou samozrejme , stejne jako fakt, zda pracujete a mate pravidelny prijem.
Nejsou vyjimkou komplexy, kde vas ubytuji jen po slozitem proverovani vasi ekonomicke a obcanske bezuhonosti a podminkou od padesati let veku vyse, tzv. bydleni pro seniory napr. komplex "Solevita"- Orlando.
Dalsi ochranou majitelu jsou tzv. security deposit, castka, vetsinou ve vysi mesicniho najmu, jako pojistka proti skodam zpusobenym na zarizeni a vybaveni bytu, v tomto pripade bohuzel casto dochazi ke sprostemu okradeni najemniku ve forme strzeni casti ale nekdy celeho depozitu i v pripadech, kdy je byt predan v naprosto bezchybnem stavu / osobni zkusenost, potvrzena spoustou dalsich/.
Byty jsou pronajimany jen na dobu urcitou a kazde prodlouzeni provazi dalsi smlouva, o regulovanem najemnem nemohu podat jedinou informaci, jedine co jsem zaregistroval, je pomoc v podobe doplatku ze strany radnice, matce samozivitelce pomohla socialni pracovnice sehnat ubytovani v "lacinem" byte a obec doplatila rozdil mezi trzni cenou, soucasne Armada spasy pomohla se zarizenim bytu pouzitym nabytkem, prakticky veskera pomoc ze strany obce je casove omezena a tlaci obcany k postaveni se na vlastni nohy.

Oblast tzv. Keys , kde ziji dnes je naprosto odlisna od Orlanda , protoze jde o ostrovy hluboko zasahujici do Karibskeho more, navic turisticky nesmirne atraktivni takze cena pozemku je zde vyrazne vyssi nez na pevnine, to se samozrejme projevuje na vysi najemneho a rozsahu sluzeb pronajimanych bytu a domu.
Obecne lze rici, ze za byt 3+1 / tri loznice+koupelna/ platim cca 40 % vice nez v Orlandu coz v realnem vyjadreni znamena 1200.- USD/ mesicne, plus voda, elektr. , kabel. Tv, telefon, dohromady nejakych 1500.- USD , o tenisovych kurtech a vyhrivanem bazenu si muzu nechat zdat, stejne jako o krasne parkove uprave, presto si nestezuju, privlastek subtropicky raj oblast neziskala bezduvodne, take financne jsem si oproti Orlandu polepsil, coz je dukaz o mobilite prac. sily, kde funkcni trh s byty je vyrazne napomocen rustu ekonomiky.
Majitele bytu a domu se i zde jisti proverovanim vasi minulosti a hlavne financne, v podobe prvniho a posledniho najmu predem, stejne jako bezpecnostni deposit, ktery cini 50-100 % mesicniho najmu.
V pripade "meho" bytu, potom nastehovani obnaselo slozit v hotovosti 3600.- USD , je pravda, ze majitel je seriozni a po roce se omezil jen bezpecnostni deposit a najem platim z mesice na mesic.
Najem se plati vzdy dopredu a bezna je smlouva nejmene na pul roku, v pripade kratsim se najem vyrazne zvysi, kdyz podepisete na rok, dostanete slevu, pokud prijedete mimo sezonu sezenete byt o nejakych 10-15 % levneji, opacne v sezone o to draz.
Vodu, elektrinu, plyn, atd. si najemnik zarizuje s dodavateli sam , potrebuje jen smlouvu o najmu jako dukaz k opravneni si sluzby objednat.

Zvlastni kapitolou americkeho bydleni, jsou tzv. mobile homes /montovane domky/ a trailer parks, maringotky nebo obytne privesy, ta prvni kategorie predstavuje v pripade novych nebo alespon slusne udrzovanych domku docela slusne bydleni, nekteri majitele se poctive staraji i o okoli, takze vzdor faktu, ze mobile homes jsou bydlenim pro chude, jde o slusne bydleni, nutno ale priznat, jde vetsinou o vyjimky a pro normalniho Americana /stredni trida/ , znamena trailer park, nebo mobile home cernoskou ci mexikanskou kolonii smichanou s tzv. white trash /bily odpad/, jak se nazyva spodina americke bile populace.
Z podnikatelskeho hlediska, jde vetsinou o uzemi, kde nekdo vybuduje inzenyrske site a umozni majitelum montovanych domku, pripadne maringotek uzivat za poplatek parcelu /pronajem/, stejne jako v pripade klasickeho pronajmu, sluzby se vetsinou sjednavaji zvlast primo s dodavatelem.

Vymahatelnost prava v oblasti bydleni, je v porovnani s CR propastna ve prospech USA, coz slouzi nejen k ochrane majitelu ale i v oblasti sousedskych sporu si kazdy je vedom faktu, ze najemnikovi na ktereho si sousede stezuji, resp. musi privolat policii k zajednani poradku, se zrusi uzivaci pravo , vetsinou je to spojeno s financnim postihem.
Napsat pausalne jake procento rodinneho rozpoctu spolkne najem bytu by bylo zavadejici, protoze bych musel napsat samostatny clanek jen na toto tema.
Pokud bych bral Orlando; model kdy pracuji oba rodice ctyricetihodinovy prac. tyden , tak podle profese muze najem cinit mezi 30-50 % /ciste najemne bez sluzeb/ rodinneho rozpoctu, je to ale udaj snadno napadnutelny i v ramci Orlanda, nemluve o jinych oblastech USA.
Objektivne predstavuji vydaje na bydleni v USA zhruba stejne zatizeni jako v CR a pohlti nejvetsi cast prijmu domacnosti, American vsak ma za sve penize vyrazne vetsi nabidku, jak z pohledu ceny, lokality, rozsahu nabizenych sluzeb a estetiky bydleni.

Pokud bych svuj clanek dal do souvislosti s diskusi o deregulaci najemneho v CR, tak jsem spise pesimistou, nebot se domnivam, ze deregulace neprinese to hlavni a sice nastartovani bytove vystavby a rekonstrukci stavajiciho bytoveho fondu, coz by mel byt zaklad fungujiciho trhu s dostatecnym previsem nabidky volneho bydleni v sirokem kvalitativnim i cenovem spektru.
Stavajici zoufaly stav je spise zapricinen absenci kvalitnich zakonu, coz umoznuje zneuzivani regulovaneho najmu i lidem s vysokymi prijmy, stejne jako nepripustne vyhaneni nepohodlnych slusnych najemniku majiteli domu, neplatici jsou potom tresnickou na dortu tohoto legislativniho chaosu.

Mirek Pesat-Florida 20. dubna 2004




Další články tohoto autora:
Mirek Pesat

Počet přístupů na stránku:

Komentáře ke článku